商铺需要缴纳的税费及注意事项long88龙8国际个人出租

　　此外-■△■，个人出租商铺还需要缴纳城市维护建设税及教育费附加●▪▽。计算方法是以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（根据纳税人所在地不同适用7%=-=、5%◇▲■、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳▽●▼。

　　个人出租商铺还需要缴纳个人所得税…◇=◆◇。按照《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的规定★=◁▷★，财产租赁所得每次收入不超过4000元的long88龙8国际▷▼●，减除费用800元■★▪•；4000元以上的•▽……，减除20%的费用long88龙8国际…▽◆=，其余额为应纳税所得额■☆，税率是20%▲▪◇。

　　如果商铺在租赁期间出售或抵押-▼▲▷•…，需要注意订立正式的租赁合同▽▷■■△◇，明确费用承担方和转租事项◇□▼▲。在出租商铺时☆▪◇▲★★long88龙8国际个人出租，合同中需明确承租人继续租赁的权利□■◆，除了租金外□◁-▽◆●！

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表…▼▲，个人出租商铺还需要缴纳营业税■▽，计算方法是以租金收入的5%作为税额=○。

　　1★◇•◇. 订立正式的租赁合同▷=：个人出租商铺需要订立正式的租赁合同•=★▽，即经工商备案认可的租赁合同▼=■□○▽。在合同中要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件=◁…◁◆◁，如果是共有产权的▷▪•，需共有人一起签字方可生效◁•◁-□。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定□◆△▲，个人出租商铺需要缴纳房产税•★△•=△，计算方法是以租金收入的12%作为税额•○。

　　3▲▽○•▼. 转租事项▽◁•：在合同中明确是否允许承租人转租他人▽☆◁。订立合同时△•，权人和共有人需同时到场签字并盖章•☆▽，不可由他人代替long88龙8国际■•。

　　还要明确其他各项费用的承担方-△•=…▲，否则出租方需赔偿损失▽•▲…◁。2★◆•. 明确费用承担方◆□▪□▪：在订立合同时○△，以上是个人出租商铺需要缴纳的税费及注意事项的详细介绍▲•△□▪。个人出租商铺需要缴纳的税费包括房产税◆◁▽●▷、营业税●=▷、城市维护建设税及教育费附加…△◆○、个人所得税和印花税◁▲。如果商铺需要装修后才能使用△•，也要明确装修的范围●▼▼▲商铺需要缴纳的税费及注意事项。如房屋租赁税金◆□▲●■▷、物业管理费▼△▪●●、修缮费用等long88龙8国际•○。

　　最后□★■…•▷，个人出租商铺还需要缴纳印花税▪▷=▷■。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表的规定-■☆▼◁，税额为财产租赁合同租赁金额的千分之一○•-。